VENDIDA

Apartamento

Dormitorios: 3

Baños: 2

Terraza: SI

Solarium: NO

Garaje: SI

Trastero: SI

Jardín: SI

Piscina: SI - Comunitaria

Orientación: Suroeste

Construidos: 90m2

Útiles: 82m2

Zonas Comunes: m2

Parcela: m2


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APART + GARDEN 13

The Dreams by SUNPLACE

Presentamos un Residencial de lujo al alcance de todos, en este residencial hemos trabajado para ofrecer la calidad que nos avala, sin olvidar el diseno actual y ajustado los precios para ofrecer viviendas muy asequibles.
El conjunto cuenta con un total de 20 viviendas, entre las que podran elegir la planta baja con jardin privado o planta alta con solarium.
Cada vivienda del Residencial THE DREAMS cuenta con Garaje, trastero, piscina comunitaria y zonas verdes comunitarias.

Fecha de entrega prevista: Septiembre 2022

Extras

MEMORIA DE CALIDADES:
“CONJUNTO RESIDENCIAL THE DREAMS by SUNPLACE”

CIMENTACION
De acuerdo con los resultados obtenidos del estudio geotecnico de la parcela, se adopta un sistema de cimentacion de hormigon armado mediante zapatas aisladas arriostradas entre si para un mejor comportamiento antisismico, de acuerdo con la Normativa Vigente.

ESTRUCTURA
Se ejecuta de hormigon armado mediante entramado de pilares y vigas soporte del forjado unidireccional y/o bidireccional. Los forjados de plantas bajas se resuelven mediante forjado unidireccional sanitario con camara ventilada para un optimo aislamiento del terreno, de acuerdo con la Normativa Vigente.

CUBIERTA
Las cubiertas son planas del tipo invertida con aislamiento de poliestireno extruido y/o expandido hidrofobo garantizando las mejores condiciones de salubridad, higrotermicas, acusticas e impermeables que ofrecen los sistemas constructivos modernos de alta eficiencia energética. Siendo las cubiertas de configuracion transitable con un acabado de pavimento antideslizante; y las cubiertas no transitables acabadas mediante grava lavada.

FACHADAS
Se resuelve salvaguardando la estetica tradicional mediterranea, adaptando la misma a las mejores condiciones higrotermicas y acusticas que ofrecen los sistemas constructivos modernos de alta eficiencia energetica. La fachada se resuelve mediante la combinacion de mortero monocapa hidrofugado y aplacado de piedra natural, siendo la composicion del cerramiento de doble hoja formado por muro exterior de ladrillo cerámico, enfoscado interior con mortero de cemento sobre el que se adosa un primer panel de aislamiento termo acústico de poliestireno expandido, hoja interior resuelta mediante trasdosado formado por una estructura de perfiles de chapa de acero galvanizada a base de Montantes separados 400 mm., canales con aislamiento de lana mineral con barrera de vapor, sobre los que se coloca placa de PLADUR o similar de 13 mm. de espesor con calidad de terminacion Nivel 1 (Q1) para terminaciones de alicatado, etc..., ó calidad de terminación Nivel 2 (Q2) para terminaciones de pintura.
Las barandillas de terrazas no acabadas mediante muros de fabrica, se resolveran con la combinacion de vidrios laminados de seguridad y soportes de acero inoxidable.

DIVISIONES INTERIORES Y ENTRE VIVIENDAS
Las divisiones interiores estan resueltas mediante tabiques formados por una placas de yeso laminado tipo PLADUR o similar, de 13 mm. de espesor, a cada lado de una estructura de acero galvanizado, a base de Montantes (elementos verticales), separados entre ejes 400 mm. y canales (elementos horizontales), dando un ancho total de tabique terminado de 76 mm., con calidad de terminación Nivel 1 (Q1) para terminaciones de alicatados, etc..., o calidad de terminación Nivel 2 (Q2) para terminaciones de pintura, con aislamiento de alma de Lana Mineral.
Las divisiones entre viviendas se resuelven con ladrillo ceramico, sobre el que se adosa a cada una de las caras de este, una estructura de acero galvanizado, a base de Montantes PLADUR o similar (elementos verticales), separados entre ejes 400 mm.y canales (elementos horizontales), sobre las que se atornillan una placa de yeso laminado tipo PLADUR o similar de 13 mm. de espesor, con calidad de terminación Nivel 1 (Q1) para terminaciones de alicatado, etc..., ó calidad de terminación Nivel 2 (Q2) para terminaciones de pintura, ambas almas de la doble estructura llevan aislamiento termo acústico con lana mineral o similar que garantizan un aislamiento termo-acústico óptimo.

CARPINTERIA DE MADERA
Las carpinterias interiores son lisas en DM lacado blanco con entrecalles horizontales y tapajuntas de 7cm lacados en color blanco, con sistema de juntas de goma y picaporte magnético, manivelas de 1a calidad de acero acabado brillo o similar.
Los armarios son a juego con las carpinterias, con puertas correderas de suelo a techos en DM lacadas en blanco, con un interior de armario en melanina blanco, con balda, maletero y barra de colgar.

CARPINTERIA EXTERIOR, PERSIANAS Y VIDRIOS
Las carpinterias exteriores seran del tipo correderas y abatibles de PVC acabado foliado gris plata o similar a criterio de D.F. de la obra, con doble cristal de seguridad con camara deshidratada tipo Climalit o similar, 4.4/10/6 mm; 3.3/12/4 mm segun dimensiones y tipos.
Las persianas en todas las dependencias seran de lama de PVC en color a juego con la carpintería exterior de PVC, con aislamiento termo acústico, alojadas en compacto estanco de PVC.

ALICATADOS
En baños combinaciones de porcelanicos de 1a calidad.

PAVIMENTOS
En toda la vivienda se colocan pavimentos de piezas porcelanicas de 1a calidad, colocandose en la composicion base de los solados aislamiento de poliestireno extruido que garantiza las propiedades termo- acústicas que ofrecen los sistemas constructivos modernos de alta eficiencia energética.
En terrazas se colocan pavimentos de piezas porcelanicas de primera calidad, con propiedades antideslizantes.

FONTANERIA, SANEAMIENTO, VENTILACION, APARATOS SANITARIOS Y GRIFERIA
Instalacion interior en vivienda con tubería de polipropileno de acuerdo con la normativa vigente.
Aparatos sanitarios de la marca Ideal Standard o similar, griferia monomando marca TRES SERIE CUADRO o similar, mueble de lavabo suspendido blanco y otro baño blanco y nogal, de 60x45x45 o similar + ENCIMERA de Gel Coat blanco o similar; platos de ducha en material acrílico. La producción de agua caliente sanitaria se resuelve mediante AEROTERMO, modelo NUOS EVO 110, de ARISTON o similar.
La Ventilacion de toda la vivienda, incluida cocina y baños se resuelve de forma mecanica controlada mediante la instalación de conductos de extraccion forzada y la instalacion de un GRUPO DE VENTILACIÓN AUTORREGULABLES, Serie OZEO FLAT AUTO o similar de acuerdo con Codigo Tecnico de la Edificacion.
Las viviendas llevaran un punto de agua situado en los solarium y jardines.

ELECTRICIDAD
Grado de electrificacion según Reglamento electrotecnico de baja tension. Mecanismos primera calidad color, marca “Simon” o similar.
Tomas de teléfono y television en todos los dormitorios y salón comedor.

PINTURA
Los interiores se resolveran mediante pintura plastica con textura lisa, color NCS S-0500-N, o similar sobre paramentos horizontales y verticales interiores de yeso o escayola.
Sobre la carpinteria interior, lacado en color blanco.

CLIMATIZACION
Se realizara una preinstalacion de climatización y preinstalacion sistema por zonas (frio calor), en salon y dormitorios, resuelta mediante conductos aislados de fibra de vidrio.

FALSOS TECHOS
Los techos se resuelven por una doble estructura de perfiles tipo PLADUR o similar, de chapa de acero galvanizada, instalada a dos niveles, mediante una estructura primaria se compone a base de Perfiles continuos modulados cada 1100 mm. y una segunda estructura formada por perfiles acoplados perpendicularmente a la parte inferior de la estructura primaria soporte de la placa de yeso laminado tipo PLADUR o similar, tipo N de 13mm de espesor, terminado con calidad de terminación Nivel 2 (Q2) para terminaciones de pintura ó calidad de terminación Nivel 3 (Q3)para terminaciones de calidad alta de acabados lisos y de poco espesor.
En baños que alojan instalaciones se colocarán placas de escayola semiperforada desmontable sobre perfileria vista de acero o aluminio.

COCINA
Mobiliario de cocina de alta calidad, diseño y capacidad con acabado de puertas con estructura MDF altas prestaciones acabado en color blanco mate seda o similar, con tiradores integrados acabados con el mismo material, los módulos que forman los armarios de cocina serán de tableros melaminicos acabados en blanco o similar.
La encimera será de polvo de cuarzo tipo Compac, Silestone o similar y fregadero de un seno de fibra blanco o similar.

JARDINES
DE USO PRIVATIVO:
Se acabarán mediante un manto de tierra vegetal, facilitando al cliente su mantenimiento y libertad en el diseño y proceso estético del jardín.

URBANIZACION INTERIOR Y PISCINA PRIVADA COMUNITARIA
Urbanización interior cerrada con accesos y circulaciones interiores que comunican estas con las viviendas y con las diferentes zonas comunes y aparcamientos. Los viales se resuelven mediante pavimento de hormigón impreso, equipados con Iluminación de lámparas de bajo consumo y/o tipo LED, con zonas verdes, zonas de juego infantil y zonas de estancia.
Zonas verdes comunitarias, con plantación de césped, arbolado y plantación autóctona, diseñada por especialista en jardinería, con sistemas de riegos automáticos mediante rociadores y por goteo.
Zona de piscina con control de acceso con iluminación nocturna con piscina de adultos e infantil independientes, con jacuzzi integrado y duchas, área de hamacas y playa para poder disfrutar del baño y del sol, zonas verdes y de chill out equipados con parasol tipo vela.


Nota:
Todas las viviendas del residencial cuentan con Seguro de Garantía Decenal de daños para la obra fundamental en cumplimiento de la Ley 38/99 de 5 de noviembre de Ordenación de la Edificación (LOE).
A juicio de la Dirección facultativa de la Obra, los citados materiales podrán ser sustituidos por otros de similares características o superior calidad.


* Esta memoria de calidades carece de valor contractual, pudiendo ser modificada por exigencias técnicas, constructivas o comerciales, en cuyo caso los materiales serán sustituidos por otros de similar o superior calidad.

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