APARTAMENTO PLANTA PRIMERA + SOLARIUM 16

CONJUNTO RESIDENCIAL EL RETIRO
Presentamos un Residencial de lujo al alcance de todos, en este residencial hemos trabajado para ofrecer la calidad que nos avala, sin olvidar el diseño actual y ajustado los precios para ofrecer viviendas muy asequibles.
El conjunto cuenta con un total de 36 viviendas, entre las que podran elegir la planta baja con jardin privado o planta alta con solarium.
El residencial cuenta con plazas de aparcamiento para cada vivienda, así como piscina y zonas verdes comunitarias.

Datos tecnicos de la vivienda:
m2 construidos: 63,6
m2 de terraza: 7,85
m2 de jardin: 20,2
m2 totales: 91,65

Fecha de entrega prevista: Segundo Trimestre 2021

Datos registrales de la parcela:
Parcela 36 A sector C. 3818m2
Tomo 1812 Libro 254 Folio 137 Finca 19813
Calle Nuestra senora de los dolores, 4, El Pilar de la Horadada

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Extras

MEMORIA DE CALIDADES: CONJUNTO ”RESIDENCIAL EL RETIRO”

CIMENTACIÓN
De acuerdo con los resultados obtenidos del estudio geotécnico de la parcela, se adopta un sistema de cimentación de hormigón armado mediante zapatas aisladas arriostradas entre sí para un mejor comportamiento antisísmico, de acuerdo con la Normativa Vigente.

ESTRUCTURA
Se ejecuta de hormigón armado mediante entramado de pilares y vigas soporte del forjado. Los forjados de plantas bajas se resuelven mediante forjado unidireccional y bidireccional solera armada, con cámara ventilada para un óptimo aislamiento del terreno, de acuerdo con la Normativa Vigente.

CUBIERTA
Las cubiertas son planas del tipo invertida con aislamiento de poliestireno extruido o expandido hidrófobo garantizando las mejores condiciones de salubridad, higrotérmicas, acústicas e impermeables que ofrecen los sistemas constructivos modernos de alta eficiencia energética. Siendo las cubiertas de configuración transitable con un acabado de pavimento antideslizante flotante tipo terrazo o similar; y las cubiertas no transitables acabadas mediante grava lavada.

FACHADAS
Se resuelve salvaguardando la estética tradicional mediterránea, adaptando la misma a las mejores condiciones higrotérmicas y acústicas que ofrecen los sistemas constructivos modernos de alta eficiencia energética. La fachada se resuelve mediante la combinación de mortero monocapa hidrofugado, aplacado de piedra natural y/o cerámico, siendo la composición del cerramiento de doble hoja formado por muro exterior de ladrillo cerámico triple, enfoscado interior con mortero de cemento, cámara de aire, panel de aislamiento termo acústico, hoja interior resuelta con ladrillo cerámico hueco doble con acabado interior según acabados de los revestimientos de las diferentes dependencias.
Las barandillas de terrazas no acabadas mediante muros de fábrica, se resolverán con la combinación de vidrios laminados de seguridad y soportes de acero inoxidable.

DIVISIONES INTERIORES
Las divisiones interiores están resueltas mediante tabiques de ladrillo hueco doble, con acabado interior según acabados de los revestimientos de las diferentes dependencias.

CARPINTERIA INTERIOR DE MADERA
Las carpinterías interiores son lisas en DM lacado blanco con entrecalles horizontales y tapajuntas de lacados en color blanco, con sistema de juntas de goma y picaporte magnético, manivelas de 1ª calidad de acero acabado brillo o similar.
Los armarios son a juego con las carpinterías, con puertas correderas de suelo a techos en DM lacadas en blanco, con un interior de armario en melanina blanco o decorado, con balda, maletero y barra de colgar.

CARPINTERIA EXTERIOR, PERSIANAS Y VIDRIOS
Puerta de acceso acorazada, marca Gardesa Assa Hablo y Gardesa F2000 o similar, cerradura de doble paletón, con pomo cromo brillo, clase de seguridad 2, panel de revestimiento acabado en blanco.
Las carpinterías exteriores serán del tipo correderas y abatibles de PVC acabado gris plata o similar a criterio de D.F. de la obra, con doble cristal de seguridad con cámara deshidratada tipo Climalit o similar, 4.4/10/6 mm; 3.3/12/4 mm según dimensiones y tipologías.
Las persianas en todas las dependencias serán de lama de PVC en color a juego con la carpintería exterior de PVC, con aislamiento termo acústico, alojadas en compacto estanco de PVC con aislamiento.

ALICATADOS
En baños combinaciones de porcelánicos de 1ª calidad ó similar, en consonancia con los materiales de pavimentos.

PAVIMENTOS
En toda la vivienda se colocan pavimentos de piezas porcelánicas de 1ª calidad, colocándose en la composición base de los solados de planta baja aislamiento de poliestireno que garantiza las propiedades termo-acústicas que ofrecen los sistemas constructivos modernos de alta eficiencia energética.
En terrazas se colocan pavimentos de piezas porcelánicas de 1ª calidad, con propiedades antideslizantes ó similar.

FONTANERIA, SANEAMIENTO, VENTILACION, APARATOS SANITARIOS Y GRIFERIA
Instalación interior en vivienda con tubería de polipropileno de acuerdo con la normativa vigente.
El saneamiento se resuelve mediante red de colectores y bajantes de PVC, con sistema separativo de aguas fecales y red de aguas pluviales.
Aparatos sanitarios de la marca IDEAL o similar, grifería monomando marca TRES SERIE CUADRO o similar, muebles de lavabo suspendidos blanco o similar; platos de ducha en material acrílico. La producción de agua caliente sanitaria, se resuelve mediante Sistema de Aerotérmia o similar.
La Ventilación de toda la vivienda, incluida cocina y baños se resuelve de forma mecánica controlada mediante la instalación de conductos de extracción forzada y la instalación de un GRUPO DE VENTILACIÓN, o similar de acuerdo con el Código Técnico de la Edificación.

ELECTRICIDAD
Grado de electrificación según Reglamento electrotécnico de baja tensión.
Mecanismos 1ª calidad color, marca “Simon 82” ó similar.
Tomas de teléfono y televisión en todos los dormitorios y salón comedor.
Instalación eléctrica con protecciones en circuitos independientes.

PINTURA
Los interiores se resolverán mediante pintura plástica con textura lisa, color NCS S-0500-N, o similar sobre paramentos horizontales y verticales interiores.
Sobre la carpintería interior, lacado en color blanco.

CLIMATIZACIÓN
Se realizará preinstalación completa de aire acondicionado (frío calor), mediante un sistema de conductos aislados y preinstalación en toda la vivienda de un sistema de climatización por zonas (AIR-ZONE) o similar.

FALSOS TECHOS
Los techos se resuelven continuos con placas de escayola lisa.
En baños que alojan instalaciones se colocarán placas de escayola desmontable sobre perfilería de acero o aluminio.

COCINA
Muebles de cocina en alto brillo mediante placas laminadas de alta presión, con tiradores ocultos y muebles con acabado interior de aglomerado acabado melanina blanco o decorado blanco o similar, con encimera de cuarzo tipo Silestone, Compac o similar.
Fregadero bajo encimera de fibra color blanco o similar.

URBANIZACIÓN DE PARCELA
Cerrada en su perímetro con zócalo de muro de fábrica y/o de hormigón, combinada con lamas de acero lacado, con puerta de acceso peatonal y de vehículos, siendo las divisiones entre propiedades medianeras mediante sistema de valla galvanizada simple torsión o similar.
Pavimento de acceso mediante piezas de hormigón y acera perimetral según planos de proyecto acabada mediante piezas de terrazo de primera calidad.
El jardín se acabará mediante un manto de tierra vegetal, facilitando al cliente su mantenimiento y libertad en el diseño y proceso estético del jardín.

URBANIZACIÓN INTERIOR DE PARCELA. ZONAS COMUNES
Urbanización interior cerrada con accesos y circulaciones interiores que comunican estas con las viviendas y con las diferentes zonas comunes y aparcamientos. Los viales se resuelven mediante pavimento de hormigón impreso, equipados con Iluminación de lámparas de bajo consumo y tipo LED, con zonas verdes, zonas de juego infantil y zonas de estancia y aparcamiento de bicicletas.
Zonas verdes comunitarias, con plantación de césped, arbolado y plantación autóctona, diseñada por especialista en jardinería, con sistemas de riegos automáticos mediante rociadores y por goteo.
Zona de piscina con iluminación nocturna con piscina de adultos e infantil independientes, área de playa para poder disfrutar del baño y del sol, zonas verdes y de chillout equipados con parasol tipo vela.

Nota:
Las viviendas cuentan con Seguro de Garantía Decenal de daños para la obra fundamental en cumplimiento de la Ley 38/99 de 5 de noviembre de Ordenación de la Edificación (LOE).
A juicio de la Dirección facultativa de la Obra, los citados materiales podrán ser sustituidos por otros de similares características o superior calidad.